Borg niet terugbetaald? Zo eist u uw waarborgsom op
Uw verhuurder houdt de borg in of betaalt niet terug? Vraag een specificatie, betwist onterechte inhoudingen en stel in gebreke. Lees hoe.
Aan het einde van de huur hoort u uw borg (waarborgsom) terug te krijgen, minus eventuele terechte kosten. Houdt uw verhuurder de borg onterecht in of laat terugbetaling lang op zich wachten, dan kunt u die opeisen — desnoods met een formele aanmaning.
Waarvoor is de borg bedoeld?
De waarborgsom dient als zekerheid voor de verhuurder, bijvoorbeeld voor onbetaalde huur of voor schade die u zelf heeft veroorzaakt. Het is geen algemene buffer waaruit de verhuurder normaal onderhoud of gewone slijtage mag betalen. Wat onder normale slijtage valt, mag niet op u worden verhaald.
Wanneer moet de borg terug?
De wet noemt geen vaste termijn, maar de verhuurder moet de borg binnen een redelijke termijn na het einde van de huur en de oplevering terugbetalen. Een termijn van enkele weken is gebruikelijk. Houdt de verhuurder een deel in, dan moet hij dat kunnen onderbouwen — bijvoorbeeld met het inspectierapport en facturen van herstel.
Inhouding betwisten
Vindt u een inhouding onterecht? Vraag dan schriftelijk om een specificatie: welke kosten worden ingehouden en waarop zijn ze gebaseerd? Vergelijk dat met het begininspectierapport en uw eigen foto's van de oplevering. Slijtage en gebreken die er bij aanvang al waren, mogen niet van uw borg af.
Maak bij oplevering altijd foto's van de woning en de meterstanden. Zonder begininspectie is het vaak lastig voor de verhuurder om schade aan u toe te rekenen.
Borg opeisen met een aanmaning
Blijft terugbetaling uit, stuur dan een schriftelijke aanmaning met een laatste redelijke termijn — een ingebrekestelling. Kondig aan dat u verdere stappen neemt als de borg dan nog niet (volledig) is terugbetaald. Vaak is dat genoeg om de verhuurder in beweging te krijgen.
Leg het aantoonbaar vast
Verstuur uw verzoek en aanmaning zo dat u kunt aantonen wanneer de verhuurder ze ontving. Een aangetekende verzending met bewijs van ontvangst voorkomt dat de verhuurder kan stellen niets te hebben ontvangen — en versterkt uw positie als het tot een procedure komt.
Zelf actie ondernemen?
Stuur in een paar minuten een juridisch correcte brief. Wij begeleiden u stap voor stap door het hele proces.